1333 Route 137 · La Présentation
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 90,8 m² · constr. 1977 · terrain 5 860,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 860,2 m²
Frontage
82,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 270 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
366076793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
54035366076793000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 41 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 3.2 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 575 974 $ Poids 1 % |
| 2 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 578 146 $ Poids 1 % |
| 3 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 463 429 $ Poids 0 % |
| 4 | 641, Rue Médiane, La Présentation 2024-03-26 · 3.1 km · Vendu 485 000 $ (4 659 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie −30 982 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 570 586 $ Poids 0 % |
| 5 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 3.8 km · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −22 033 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 440 713 $ Poids 0 % |
| 6 | 680, rue Gagnon, La Présentation 2024-07-15 · 3.9 km · Vendu 204 312 $ (2 290 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 626 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 242 835 $ Poids 0 % |
| 7 | 605, Rue Gagnon, La Présentation 2024-03-19 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 502 906 $ Poids 0 % |
| 8 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 347 114 $ Poids 0 % |
| 9 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 4.5 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 411 891 $ Poids 0 % |
| 10 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 4.4 km · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 360 686 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.