1329 Route 137 · La Présentation
Valeur estimée
777 700 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 183,4 m² · constr. 1992 · terrain 2 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 489,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 388 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
366085448400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
54035366085448400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 85 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, Route 137, La Présentation 2025-12-03 · 30 m · Vendu 880 000 $ (5 517 $/m²) 159,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +65 931 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 936 022 $ Poids 66 % |
| 2 | 623, 5e Rang, La Présentation 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (4 356 $/m²) 193,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 982 660 $ Poids 46 % |
| 3 | 1331, Route 137, La Présentation 2024-05-24 · 30 m · Vendu 788 000 $ (4 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +146 380 $ · Ajust. superficie +59 038 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 914 618 $ Poids 21 % |
| 4 | 789, Rang Salvail Sud, La Présentation 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (4 375 $/m²) 189,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 801 756 $ Poids 8 % |
| 5 | 840, 5e rang, La Présentation 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 990 000 $ (4 776 $/m²) 207,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −57 069 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 925 557 $ Poids 6 % |
| 6 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +39 520 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 610 686 $ Poids 5 % |
| 7 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 3.0 km · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge +34 265 $ | 768 767 $ Poids 1 % |
| 8 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 3.1 km · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +60 573 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 823 319 $ Poids 1 % |
| 9 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 634 818 $ Poids 0 % |
| 10 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 3.8 km · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −7 581 $ | 297 652 $ Poids 0 % |
| 11 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 948 $ Poids 0 % |
| 12 | 1893, Grand Rang, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-31 · 4.2 km · Vendu 1 650 000 $ (9 086 $/m²) 181,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 2 053 484 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.