1331 Route 137 · La Présentation
Valeur estimée
845 900 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 159,5 m² · constr. 2013 · terrain 2 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 494 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 900 $
Rôle antérieur 439 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
366086190200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
54035366086190200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 89 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, Route 137, La Présentation 2025-12-03 · 3 m · Vendu 880 000 $ (5 517 $/m²) 159,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 091 $ Poids 87 % |
| 2 | 1331, Route 137, La Présentation 2024-05-24 · 3 m · Vendu 788 000 $ (4 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +146 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 380 $ Poids 28 % |
| 3 | 503, chemin Du Haut-de-Salvail, La Présentation 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 592 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 189 $ Poids 27 % |
| 4 | 1289, Route 137, La Présentation 2024-05-06 · 638 m · Vendu 445 000 $ (3 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +39 410 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 611 573 $ Poids 15 % |
| 5 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 581 209 $ Poids 6 % |
| 6 | 789, Rang Salvail Sud, La Présentation 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (4 375 $/m²) 189,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −66 067 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 836 620 $ Poids 4 % |
| 7 | 907, rang Salvail Nord, La Présentation 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (3 988 $/m²) 137,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +43 075 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 694 132 $ Poids 3 % |
| 8 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 3.2 km · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 779 848 $ Poids 1 % |
| 9 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 3.0 km · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie −49 314 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 757 515 $ Poids 0 % |
| 10 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +41 711 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 435 $ Poids 0 % |
| 11 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −23 693 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 608 985 $ Poids 0 % |
| 12 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 3.8 km · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge +18 951 $ | 307 418 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.