1311 Route 137 · La Présentation
Valeur estimée
687 100 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 177,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 230,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 230,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 309 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
366094668000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
54035366094668000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 72 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, Route 137, La Présentation 2025-12-03 · 191 m · Vendu 880 000 $ (5 517 $/m²) 159,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +48 552 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 918 643 $ Poids 73 % |
| 2 | 1331, Route 137, La Présentation 2024-05-24 · 191 m · Vendu 788 000 $ (4 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +146 380 $ · Ajust. superficie +43 476 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 899 055 $ Poids 23 % |
| 3 | 789, Rang Salvail Sud, La Présentation 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (4 375 $/m²) 189,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −27 565 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 787 973 $ Poids 9 % |
| 4 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +29 832 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 571 898 $ Poids 8 % |
| 5 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 3.0 km · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +47 414 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 771 460 $ Poids 1 % |
| 6 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 2.8 km · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge −3 115 $ | 721 031 $ Poids 1 % |
| 7 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 593 088 $ Poids 0 % |
| 8 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 3.6 km · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −22 742 $ | 278 072 $ Poids 0 % |
| 9 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 691 $ Poids 0 % |
| 10 | 920, rang des Bas Étangs, La Présentation 2026-06-11 · 4.5 km · Vendu 241 500 $ (1 364 $/m²) 177,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 867 $ | 233 678 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.