1317 Route 137 · La Présentation
Valeur estimée
694 600 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 138,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 730,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 730,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 402 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
366095272800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
54035366095272800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 73 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, Route 137, La Présentation 2025-12-03 · 129 m · Vendu 880 000 $ (5 517 $/m²) 159,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −57 103 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 812 988 $ Poids 61 % |
| 2 | 503, chemin Du Haut-de-Salvail, La Présentation 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 592 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 364 $ Poids 41 % |
| 3 | 520, 5e Rang, La Présentation 2025-11-14 · 977 m · Vendu 365 000 $ (3 244 $/m²) 112,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +42 664 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 477 946 $ Poids 31 % |
| 4 | 525, 5ième Rang, La Présentation 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 546 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +54 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 887 $ Poids 30 % |
| 5 | 1289, Route 137, La Présentation 2024-05-06 · 508 m · Vendu 445 000 $ (3 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 541 982 $ Poids 23 % |
| 6 | 1331, Route 137, La Présentation 2024-05-24 · 129 m · Vendu 788 000 $ (4 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +146 380 $ · Ajust. superficie −51 134 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 804 446 $ Poids 19 % |
| 7 | 537, chemin du Haut-de-Salvail, La Présentation 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1800 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +26 300 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 319 193 $ Poids 10 % |
| 8 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −29 063 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 508 153 $ Poids 6 % |
| 9 | 907, rang Salvail Nord, La Présentation 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (3 988 $/m²) 137,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 556 602 $ Poids 5 % |
| 10 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 3.0 km · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −32 584 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 685 012 $ Poids 1 % |
| 11 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 2.7 km · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie +59 250 $ · Ajust. âge −37 144 $ | 761 937 $ Poids 1 % |
| 12 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +41 836 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 491 007 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.