513 5e RANG · La Présentation
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 101,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 241 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 241 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 242 500 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
366100258300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
54035366100258300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 31 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 5e Rang, La Présentation 2025-11-14 · 82 m · Vendu 365 000 $ (3 244 $/m²) 112,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 275 $ Poids 70 % |
| 2 | 525, 5ième Rang, La Présentation 2025-05-29 · 53 m · Vendu 660 000 $ (5 546 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −48 807 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 709 773 $ Poids 42 % |
| 3 | 537, chemin du Haut-de-Salvail, La Présentation 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1800 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 793 $ Poids 2 % |
| 4 | 484, 3e rang Nord, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-12 · 4.0 km · Vendu 610 000 $ (5 653 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 373 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 642 018 $ Poids 0 % |
| 5 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 4.0 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 643 416 $ Poids 0 % |
| 6 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 645 589 $ Poids 0 % |
| 7 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 3.8 km · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie −40 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 711 $ Poids 0 % |
| 8 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −25 203 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 649 414 $ Poids 0 % |
| 9 | 688, Route 137, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-21 · 3.9 km · Vendu 388 000 $ (4 675 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie +43 007 $ · Ajust. âge +25 220 $ | 530 650 $ Poids 0 % |
| 10 | 665, Route 137, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-22 · 4.2 km · Vendu 439 000 $ (4 394 $/m²) 99,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 491 706 $ Poids 0 % |
| 11 | 496, 3E Rang, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-14 · 3.9 km · Vendu 560 000 $ (6 080 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 731 500 $ Poids 0 % |
| 12 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −30 602 $ · Ajust. âge −40 860 $ | 423 108 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.