520 5e RANG · La Présentation
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 112,5 m² · constr. 1880 · terrain 1 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,4 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 169 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
366110076500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
54035366110076500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 13 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 5e Rang, La Présentation 2025-11-14 · 1 m · Vendu 365 000 $ (3 244 $/m²) 112,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 781 $ Poids 86 % |
| 2 | 525, 5ième Rang, La Présentation 2025-05-29 · 82 m · Vendu 660 000 $ (5 546 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 634 954 $ Poids 64 % |
| 3 | 537, chemin du Haut-de-Salvail, La Présentation 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1800 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 893 $ Poids 3 % |
| 4 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 3.7 km · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge −61 907 $ | 667 296 $ Poids 0 % |
| 5 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 3.9 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +37 560 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 601 142 $ Poids 0 % |
| 6 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +37 560 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 603 315 $ Poids 0 % |
| 7 | 484, 3e rang Nord, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-12 · 4.0 km · Vendu 610 000 $ (5 653 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 569 695 $ Poids 0 % |
| 8 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 496 $ Poids 0 % |
| 9 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 440 067 $ Poids 0 % |
| 10 | 947, Rue Michon, La Présentation 2024-03-28 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 302 025 $ Poids 0 % |
| 11 | 641, Rue Médiane, La Présentation 2024-03-26 · 3.9 km · Vendu 485 000 $ (4 659 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 584 761 $ Poids 0 % |
| 12 | 906, Rue Louis-Bardy, La Présentation 2024-05-31 · 4.0 km · Vendu 405 000 $ (3 456 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 431 612 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.