581 5e RANG · La Présentation
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 122,1 m² · constr. 1850 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 305 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
366113522400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
54035366113522400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 35 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 5e Rang, La Présentation 2025-11-14 · 262 m · Vendu 365 000 $ (3 244 $/m²) 112,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 377 855 $ Poids 75 % |
| 2 | 525, 5ième Rang, La Présentation 2025-05-29 · 220 m · Vendu 660 000 $ (5 546 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 661 576 $ Poids 65 % |
| 3 | 1289, Route 137, La Présentation 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 461 160 $ Poids 7 % |
| 4 | 503, chemin Du Haut-de-Salvail, La Présentation 2026-03-02 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (2 592 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 722 $ Poids 5 % |
| 5 | 537, chemin du Haut-de-Salvail, La Présentation 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1800 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 493 $ Poids 2 % |
| 6 | 907, rang Salvail Nord, La Présentation 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (3 988 $/m²) 137,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −31 508 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 299 $ Poids 1 % |
| 7 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 3.8 km · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge −61 907 $ | 692 803 $ Poids 0 % |
| 8 | 947, Rue Michon, La Présentation 2024-03-28 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 312 468 $ Poids 0 % |
| 9 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +30 894 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 512 $ Poids 0 % |
| 10 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 4.0 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +65 086 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 628 667 $ Poids 0 % |
| 11 | 665, Route 137, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-22 · 4.1 km · Vendu 439 000 $ (4 394 $/m²) 99,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +48 778 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 484 508 $ Poids 0 % |
| 12 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +65 086 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 630 840 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.