623 5e RANG · La Présentation
Valeur estimée
710 100 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 193,3 m² · constr. 1885 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
111,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 318 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
366113799600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
54035366113799600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 76 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, 5e Rang, La Présentation 2025-09-22 · 0 m · Vendu 842 000 $ (4 356 $/m²) 193,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 022 $ Poids 80 % |
| 2 | 1331, Route 137, La Présentation 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 517 $/m²) 159,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +93 241 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 963 332 $ Poids 33 % |
| 3 | 840, 5e rang, La Présentation 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (4 776 $/m²) 207,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −33 430 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 949 196 $ Poids 26 % |
| 4 | 1331, Route 137, La Présentation 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 788 000 $ (4 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +146 380 $ · Ajust. superficie +83 493 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 939 073 $ Poids 11 % |
| 5 | 789, Rang Salvail Sud, La Présentation 2025-06-17 · 2.9 km · Vendu 830 000 $ (4 375 $/m²) 189,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 823 414 $ Poids 2 % |
| 6 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +54 743 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 536 184 $ Poids 0 % |
| 7 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 4.0 km · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 688 475 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.