630 5e RANG · La Présentation
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 98,1 m² · constr. 1978 · terrain 3 934,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 934,8 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 318 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
366124988800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
54035366124988800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 47 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 5e Rang, La Présentation 2025-11-14 · 467 m · Vendu 365 000 $ (3 244 $/m²) 112,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −23 360 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 921 $ Poids 55 % |
| 2 | 537, chemin du Haut-de-Salvail, La Présentation 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1800 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 493 $ Poids 2 % |
| 3 | 665, Route 137, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-22 · 4.0 km · Vendu 439 000 $ (4 394 $/m²) 99,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 458 115 $ Poids 0 % |
| 4 | 688, Route 137, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-21 · 3.8 km · Vendu 388 000 $ (4 675 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 499 656 $ Poids 0 % |
| 5 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 4.0 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 599 754 $ Poids 0 % |
| 6 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 601 927 $ Poids 0 % |
| 7 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 3.8 km · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie −48 888 $ · Ajust. âge −37 144 $ | 653 799 $ Poids 0 % |
| 8 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −34 146 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 604 471 $ Poids 0 % |
| 9 | 641, Rue Médiane, La Présentation 2024-03-26 · 4.0 km · Vendu 485 000 $ (4 659 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 590 016 $ Poids 0 % |
| 10 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −36 994 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 412 177 $ Poids 0 % |
| 11 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 4.4 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 483 587 $ Poids 0 % |
| 12 | 484, 3e rang Nord, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-12 · 4.4 km · Vendu 610 000 $ (5 653 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 702 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 596 090 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.