639 5e RANG · La Présentation
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 124,1 m² · constr. 1992 · terrain 4 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 478,3 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 600 $
Rôle antérieur 394 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
366126565000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
467 300 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
54035366126565000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 67 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 5e Rang, La Présentation 2025-11-14 · 598 m · Vendu 365 000 $ (3 244 $/m²) 112,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 099 $ Poids 64 % |
| 2 | 525, 5ième Rang, La Présentation 2025-05-29 · 555 m · Vendu 660 000 $ (5 546 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 779 322 $ Poids 57 % |
| 3 | 1289, Route 137, La Présentation 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 548 994 $ Poids 6 % |
| 4 | 503, chemin Du Haut-de-Salvail, La Présentation 2026-03-02 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (2 592 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −19 179 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 314 $ Poids 3 % |
| 5 | 907, rang Salvail Nord, La Présentation 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (3 988 $/m²) 137,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −27 520 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 565 787 $ Poids 2 % |
| 6 | 537, chemin du Haut-de-Salvail, La Présentation 2024-10-25 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1800 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 493 $ Poids 2 % |
| 7 | 217, 4e rang des Grands-Bois Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 278 680 $ Poids 0 % |
| 8 | 665, Route 137, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-22 · 3.8 km · Vendu 439 000 $ (4 394 $/m²) 99,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +53 172 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 545 972 $ Poids 0 % |
| 9 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 3.9 km · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie +20 193 $ · Ajust. âge +6 191 $ | 766 215 $ Poids 0 % |
| 10 | 947, Rue Michon, La Présentation 2024-03-28 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 332 194 $ Poids 0 % |
| 11 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +36 314 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 716 932 $ Poids 0 % |
| 12 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 4.1 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +70 820 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 714 202 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.