677 5e RANG · La Présentation
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 152,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 075,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 075,6 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 325 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
366137089700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
54035366137089700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 72 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, Route 137, La Présentation 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (5 517 $/m²) 159,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 850 229 $ Poids 40 % |
| 2 | 1331, Route 137, La Présentation 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 788 000 $ (4 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +146 380 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 837 794 $ Poids 13 % |
| 3 | 1289, Route 137, La Présentation 2024-05-06 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (3 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +27 587 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 557 475 $ Poids 5 % |
| 4 | 503, chemin Du Haut-de-Salvail, La Présentation 2026-03-02 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (2 592 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 858 $ Poids 3 % |
| 5 | 907, rang Salvail Nord, La Présentation 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (3 988 $/m²) 137,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +28 716 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 575 273 $ Poids 3 % |
| 6 | 217, 4e rang des Grands-Bois Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 421 $ Poids 1 % |
| 7 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 3.6 km · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 637 $ Poids 0 % |
| 8 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 4.3 km · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 703 534 $ Poids 0 % |
| 9 | 947, Rue Michon, La Présentation 2024-03-28 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 345 320 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.