715 5e RANG · La Présentation
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 129,3 m² · constr. 1880 · terrain 4 060 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 060 m²
Frontage
97,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 259 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
366139899700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
54035366139899700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 33 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 5e Rang, La Présentation 2025-11-14 · 978 m · Vendu 365 000 $ (3 244 $/m²) 112,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +27 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 035 $ Poids 43 % |
| 2 | 525, 5ième Rang, La Présentation 2025-05-29 · 937 m · Vendu 660 000 $ (5 546 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 681 542 $ Poids 41 % |
| 3 | 1289, Route 137, La Présentation 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (3 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 472 983 $ Poids 4 % |
| 4 | 907, rang Salvail Nord, La Présentation 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (3 988 $/m²) 137,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 657 $ Poids 4 % |
| 5 | 503, chemin Du Haut-de-Salvail, La Présentation 2026-03-02 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (2 592 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 053 $ Poids 2 % |
| 6 | 537, chemin du Haut-de-Salvail, La Présentation 2024-10-25 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1800 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 309 693 $ Poids 1 % |
| 7 | 217, 4e rang des Grands-Bois Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 229 427 $ Poids 0 % |
| 8 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 4.0 km · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie +34 009 $ · Ajust. âge −61 907 $ | 711 933 $ Poids 0 % |
| 9 | 947, Rue Michon, La Présentation 2024-03-28 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 320 300 $ Poids 0 % |
| 10 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +50 407 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 644 024 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.