636 5e RANG · La Présentation
Valeur estimée
885 900 $
Autre · 5 448 $/m² · 162,6 m² · constr. 2002 · terrain 239 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
239 415,9 m²
Frontage
203,9 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
693 500 $
Rôle antérieur 586 800 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
366152818600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 300 $
Valeur bâtiment
56 200 $
Rôle antérieur
586 800 $
ID provincial
54035366152818600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 92 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, Route 137, La Présentation 2025-12-03 · 675 m · Vendu 880 000 $ (5 517 $/m²) 159,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 918 243 $ Poids 71 % |
| 2 | 623, 5e Rang, La Présentation 2025-09-22 · 395 m · Vendu 842 000 $ (4 356 $/m²) 193,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie −66 863 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 937 358 $ Poids 42 % |
| 3 | 1331, Route 137, La Présentation 2024-05-24 · 675 m · Vendu 788 000 $ (4 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +146 380 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge −43 340 $ | 898 697 $ Poids 23 % |
| 4 | 613, Rang Salvail Nord, La Présentation 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 145 249 $ (827 $/m²) 175,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 443 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 167 840 $ Poids 12 % |
| 5 | 503, chemin Du Haut-de-Salvail, La Présentation 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 592 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +30 713 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 206 $ Poids 9 % |
| 6 | 1289, Route 137, La Présentation 2024-05-06 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 616 664 $ Poids 8 % |
| 7 | 907, rang Salvail Nord, La Présentation 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (3 988 $/m²) 137,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +49 257 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 670 064 $ Poids 3 % |
| 8 | 789, Rang Salvail Sud, La Présentation 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 830 000 $ (4 375 $/m²) 189,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −59 286 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 797 752 $ Poids 3 % |
| 9 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 585 976 $ Poids 1 % |
| 10 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 3.8 km · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 786 323 $ Poids 0 % |
| 11 | 217, 4e rang des Grands-Bois Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 822 $ Poids 0 % |
| 12 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 3.6 km · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie −44 218 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 762 611 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.