747 5e RANG · La Présentation
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 99,3 m² · constr. 1830 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 233 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
366242550600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
54035366242550600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 18 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 5e Rang, La Présentation 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 244 $/m²) 112,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −21 413 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 868 $ Poids 34 % |
| 2 | 525, 5ième Rang, La Présentation 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 546 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −54 630 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 598 349 $ Poids 20 % |
| 3 | 537, chemin du Haut-de-Salvail, La Présentation 2024-10-25 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1800 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 693 $ Poids 1 % |
| 4 | 665, Route 137, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-22 · 3.5 km · Vendu 439 000 $ (4 394 $/m²) 99,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 434 412 $ Poids 0 % |
| 5 | 688, Route 137, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-21 · 3.4 km · Vendu 388 000 $ (4 675 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie +38 099 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 461 721 $ Poids 0 % |
| 6 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 4.4 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 295 $ Poids 0 % |
| 7 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 4.4 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 468 $ Poids 0 % |
| 8 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 4.1 km · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie −45 700 $ · Ajust. âge −61 907 $ | 632 225 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.