826 5e RANG · La Présentation
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 133,2 m² · constr. 1963 · terrain 302 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302 541,3 m²
Frontage
114,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 293 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
366269974800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
54035366269974800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 44 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, 5ième Rang, La Présentation 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (5 546 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +39 378 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 708 858 $ Poids 7 % |
| 2 | 520, 5e Rang, La Présentation 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 244 $/m²) 112,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +33 580 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 468 861 $ Poids 7 % |
| 3 | 907, rang Salvail Nord, La Présentation 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (3 988 $/m²) 137,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 434 $ Poids 2 % |
| 4 | 1331, Route 137, La Présentation 2025-12-03 · 2.7 km · Vendu 880 000 $ (5 517 $/m²) 159,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −72 552 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 797 539 $ Poids 2 % |
| 5 | 1331, Route 137, La Présentation 2024-05-24 · 2.7 km · Vendu 788 000 $ (4 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +146 380 $ · Ajust. superficie −64 967 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 790 613 $ Poids 1 % |
| 6 | 217, 4e rang des Grands-Bois Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 286 987 $ Poids 0 % |
| 7 | 1289, Route 137, La Présentation 2024-05-06 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (3 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 499 412 $ Poids 0 % |
| 8 | 503, chemin Du Haut-de-Salvail, La Présentation 2026-03-02 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (2 592 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 107 $ Poids 0 % |
| 9 | 537, chemin du Haut-de-Salvail, La Présentation 2024-10-25 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1800 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 313 593 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.