1008 5e RANG · La Présentation
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 135 m² · constr. 1996 · terrain 9 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 754,8 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 265 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
366392706500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
54035366392706500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 44 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rang Salvail Nord, La Présentation 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (3 988 $/m²) 137,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 598 524 $ Poids 7 % |
| 2 | 525, 5ième Rang, La Présentation 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (5 546 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +44 370 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 822 749 $ Poids 5 % |
| 3 | 520, 5e Rang, La Présentation 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 244 $/m²) 112,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 471 781 $ Poids 5 % |
| 4 | 1331, Route 137, La Présentation 2025-12-03 · 2.7 km · Vendu 880 000 $ (5 517 $/m²) 159,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −67 586 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 815 705 $ Poids 2 % |
| 5 | 1331, Route 137, La Présentation 2024-05-24 · 2.7 km · Vendu 788 000 $ (4 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +146 380 $ · Ajust. superficie −60 520 $ · Ajust. âge −66 980 $ | 806 879 $ Poids 1 % |
| 6 | 1289, Route 137, La Présentation 2024-05-06 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (3 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 571 343 $ Poids 0 % |
| 7 | 503, chemin Du Haut-de-Salvail, La Présentation 2026-03-02 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (2 592 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 439 $ Poids 0 % |
| 8 | 217, 4e rang des Grands-Bois Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 288 630 $ Poids 0 % |
| 9 | 537, chemin du Haut-de-Salvail, La Présentation 2024-10-25 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1800 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 393 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.