947 GRAND RANG · La Présentation
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 146,1 m² · constr. 1900 · terrain 2 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 516,2 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 228 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
375339062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
54035375339062900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 47 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 4.3 km · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 814 479 $ Poids 0 % |
| 2 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 4.4 km · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie −18 448 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 241 133 $ Poids 0 % |
| 3 | 2055, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-16 · 4.5 km · Vendu 305 000 $ (2 426 $/m²) 125,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 749 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.