907 GRAND RANG · La Présentation
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 131,6 m² · constr. 1959 · terrain 2 193,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 193,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 269 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
375348457800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
54035375348457800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 43 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +33 994 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 685 502 $ Poids 0 % |
| 2 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 441 480 $ Poids 0 % |
| 3 | 65, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2025-01-09 · 3.4 km · Vendu 501 000 $ (3 848 $/m²) 130,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 592 276 $ Poids 0 % |
| 4 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 3.6 km · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 695 986 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 041 $ Poids 0 % |
| 6 | 125, rue de l'Aube, Sainte-Madeleine 2024-08-23 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +31 951 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 542 890 $ Poids 0 % |
| 7 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 420 046 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-02-28 · 3.6 km · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 687 478 $ Poids 0 % |
| 9 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 3.7 km · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 337 814 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue du Château, Sainte-Madeleine 2024-07-10 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 141 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 939 $ Poids 0 % |
| 11 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 587 614 $ Poids 0 % |
| 12 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 3.9 km · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 507 733 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.