875 GRAND RANG · La Présentation
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 213,2 m² · constr. 1992 · terrain 3 375,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 375,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 389 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
375368092800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
54035375368092800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
428 450 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 66 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 3.2 km · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 418 231 $ Poids 1 % |
| 2 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 3.1 km · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie +69 221 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 792 504 $ Poids 1 % |
| 3 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 3.4 km · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 159 929 $ Poids 0 % |
| 4 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +56 808 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 632 283 $ Poids 0 % |
| 5 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 023 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 721 823 $ Poids 0 % |
| 6 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 4.0 km · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge −6 985 $ | 130 393 $ Poids 0 % |
| 7 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 4.0 km · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 843 694 $ Poids 0 % |
| 8 | 305, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2024-05-21 · 4.1 km · Vendu 570 000 $ (3 144 $/m²) 181,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +50 146 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 691 830 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.