868 GRAND RANG · La Présentation
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 135,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 923,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,3 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 333 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
375368318700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
54035375368318700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 57 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 620 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 572 740 $ Poids 1 % |
| 2 | 340, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2024-10-01 · 3.1 km · Vendu 789 000 $ (5 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie −24 025 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 845 253 $ Poids 1 % |
| 3 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +44 633 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 745 341 $ Poids 0 % |
| 4 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 037 $ Poids 0 % |
| 5 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −36 819 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 168 $ Poids 0 % |
| 6 | 65, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2025-01-09 · 3.4 km · Vendu 501 000 $ (3 848 $/m²) 130,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge +32 565 $ | 640 244 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 419 $ Poids 0 % |
| 8 | 125, rue de l'Aube, Sainte-Madeleine 2024-08-23 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +40 190 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 576 704 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 3.6 km · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 100 $ Poids 0 % |
| 10 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 3.7 km · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 369 269 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-02-28 · 3.6 km · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 697 374 $ Poids 0 % |
| 12 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 937 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.