856 GRAND RANG · La Présentation
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 130,2 m² · constr. 1966 · terrain 5 436,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 436,9 m²
Frontage
123 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 283 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
375378703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
54035375378703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 49 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 536 384 $ Poids 1 % |
| 2 | 400, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 539 000 $ (5 066 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +60 283 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 595 328 $ Poids 1 % |
| 3 | 340, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2024-10-01 · 3.1 km · Vendu 789 000 $ (5 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie −39 040 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 830 237 $ Poids 0 % |
| 4 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 703 394 $ Poids 0 % |
| 5 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 453 941 $ Poids 0 % |
| 6 | 65, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2025-01-09 · 3.4 km · Vendu 501 000 $ (3 848 $/m²) 130,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 607 117 $ Poids 0 % |
| 7 | 125, rue de l'Aube, Sainte-Madeleine 2024-08-23 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +29 138 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 544 726 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 547 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 3.7 km · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 715 815 $ Poids 0 % |
| 10 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 3.7 km · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 347 887 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-02-28 · 3.6 km · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 684 099 $ Poids 0 % |
| 12 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 431 164 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.