837 GRAND RANG · La Présentation
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 170 m² · constr. 1940 · terrain 1 854,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,6 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 246 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
375397261700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
54035375397261700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 32 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 3.0 km · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 623 961 $ Poids 1 % |
| 2 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 3.2 km · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 309 163 $ Poids 1 % |
| 3 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 575 289 $ Poids 1 % |
| 4 | 340, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2024-10-01 · 3.0 km · Vendu 789 000 $ (5 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie +69 618 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 938 895 $ Poids 1 % |
| 5 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 522 $ Poids 0 % |
| 6 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 582 485 $ Poids 0 % |
| 7 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 3.4 km · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +12 302 $ | 144 623 $ Poids 0 % |
| 8 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 791 $ Poids 0 % |
| 9 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 3.7 km · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +29 335 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 355 442 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +31 495 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 408 538 $ Poids 0 % |
| 11 | 2200, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-20 · 3.8 km · Vendu 255 800 $ (1 562 $/m²) 163,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 859 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge −25 580 $ | 257 920 $ Poids 0 % |
| 12 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 4.0 km · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 110 753 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.