928 GRAND RANG · La Présentation
Valeur estimée
1 444 700 $
Autre · terrain 208 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 630 m²
Frontage
118,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 519 600 $
Rôle antérieur 1 188 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
375448234400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 001 400 $
Valeur bâtiment
518 200 $
Rôle antérieur
1 188 000 $
ID provincial
54035375448234400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 936 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 96 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-12 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ (5 720 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 398 $ Poids 0 % |
| 2 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 3.7 km · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 164 $ Poids 0 % |
| 3 | 155, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2024-12-20 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (1 365 $/m²) 51,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 427 $ Poids 0 % |
| 4 | 400, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-09-26 · 3.8 km · Vendu 539 000 $ (5 066 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 945 $ Poids 0 % |
| 5 | 585, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2024-09-10 · 3.6 km · Vendu 429 000 $ (4 914 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 549 $ Poids 0 % |
| 6 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 4.0 km · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 292 $ Poids 0 % |
| 7 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 0 % |
| 8 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 4.1 km · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 141 $ Poids 0 % |
| 9 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 4.1 km · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 243 $ Poids 0 % |
| 10 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 875 $ Poids 0 % |
| 11 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 4.2 km · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 567 $ Poids 0 % |
| 12 | 82-90, rue Saint-Joseph, Sainte-Madeleine 2025-11-06 · 4.2 km · Vendu 579 000 $ (2 446 $/m²) 236,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 587 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.