1004 5e RANG · La Présentation
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 115,6 m² · constr. 1965 · terrain 61 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 000 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 352 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
376310652800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
54035376310652800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 62 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 5e Rang, La Présentation 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 244 $/m²) 112,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 310 $ Poids 9 % |
| 2 | 525, 5ième Rang, La Présentation 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (5 546 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 666 651 $ Poids 8 % |
| 3 | 907, rang Salvail Nord, La Présentation 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 988 $/m²) 137,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −44 471 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 336 $ Poids 7 % |
| 4 | 1289, Route 137, La Présentation 2024-05-06 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (3 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −32 677 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 474 961 $ Poids 1 % |
| 5 | 665, Route 137, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-22 · 3.4 km · Vendu 439 000 $ (4 394 $/m²) 99,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +34 496 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 470 226 $ Poids 0 % |
| 6 | 537, chemin du Haut-de-Salvail, La Présentation 2024-10-25 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1800 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 993 $ Poids 0 % |
| 7 | 1287, rang Salvail Sud, La Présentation 2026-07-10 · 4.1 km · Vendu 55 647 $ (551 $/m²) 101 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 65 234 $ Poids 0 % |
| 8 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 4.3 km · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −61 907 $ | 675 533 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.