1036 5e RANG · La Présentation
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 159,8 m² · constr. 1978 · terrain 46 940 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 940 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 345 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
376322343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
54035376322343100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 57 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rang Salvail Nord, La Présentation 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 988 $/m²) 137,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +43 673 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 598 480 $ Poids 8 % |
| 2 | 1331, Route 137, La Présentation 2025-12-03 · 2.7 km · Vendu 880 000 $ (5 517 $/m²) 159,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 870 919 $ Poids 4 % |
| 3 | 1331, Route 137, La Présentation 2024-05-24 · 2.7 km · Vendu 788 000 $ (4 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +146 380 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 856 321 $ Poids 1 % |
| 4 | 789, Rang Salvail Sud, La Présentation 2025-06-17 · 2.9 km · Vendu 830 000 $ (4 375 $/m²) 189,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −65 411 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 750 127 $ Poids 1 % |
| 5 | 1289, Route 137, La Présentation 2024-05-06 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (3 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +39 902 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 576 466 $ Poids 0 % |
| 6 | 503, chemin Du Haut-de-Salvail, La Présentation 2026-03-02 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (2 592 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +27 084 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 577 $ Poids 0 % |
| 7 | 217, 4e rang des Grands-Bois Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 267 $ Poids 0 % |
| 8 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 4.3 km · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 540 445 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.