1430 5e RANG · La Présentation
Valeur estimée
778 600 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 217,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 381 800 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
376434073700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
54035376434073700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 85 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, 5e rang, La Présentation 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (4 776 $/m²) 207,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 006 982 $ Poids 26 % |
| 2 | 623, 5e Rang, La Présentation 2025-09-22 · 3.2 km · Vendu 842 000 $ (4 356 $/m²) 193,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie +52 707 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 056 928 $ Poids 1 % |
| 3 | 789, Rang Salvail Sud, La Présentation 2025-06-17 · 3.9 km · Vendu 830 000 $ (4 375 $/m²) 189,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +60 817 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 876 355 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.