665 GRAND RANG · La Présentation

Valeur estimée

678 500 $

Autre · 1 637 $/m² · 414,4 m² · constr. 1989 · terrain 343 770 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 678 500 $

Rôle 2 M $P10 533 300 $P90 3 M $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

414,4 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

343 770 m²

Frontage

256,2 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

1 735 700 $

95 %

Terrain 1 650 100 $Bâtiment 85 600 $

Rôle antérieur 1 441 400 $ +20.4 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

385246018000000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1989

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 650 100 $

Valeur bâtiment

85 600 $

Rôle antérieur

1 441 400 $

ID provincial

54035385246018000000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

678 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

461 500 $

$/m² médian

3 502

Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur

Position dans La Présentation

P70

Vaut plus que 70 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 099 800 $

20221 314 800 $+20 %

20231 245 300 $-5 %

20241 298 100 $+4 %

20251 442 500 $+11 %

2026678 500 $-53 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

50, rue Saint-Joseph, Sainte-Madeleine

2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 874 000 $ (2 427 $/m²)

360,1 m² · constr. 1984

Ajust. marché +163 456 $ · Ajust. superficie +65 896 $ · Ajust. âge +21 850 $

1 125 201 $

Poids 3 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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