777 GRAND RANG · La Présentation
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 142,5 m² · constr. 1900 · terrain 2 414,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 414,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 253 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
385306157700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
54035385306157700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 33 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2024-10-01 · 3.0 km · Vendu 789 000 $ (5 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 863 818 $ Poids 1 % |
| 2 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −26 387 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 600 $ Poids 1 % |
| 3 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 913 $ Poids 0 % |
| 4 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +62 278 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 670 737 $ Poids 0 % |
| 5 | 65, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2025-01-09 · 3.3 km · Vendu 501 000 $ (3 848 $/m²) 130,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 570 662 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 678 $ Poids 0 % |
| 7 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 3.7 km · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 323 682 $ Poids 0 % |
| 8 | 125, rue de l'Aube, Sainte-Madeleine 2024-08-23 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +53 855 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 564 793 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 3.6 km · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +48 795 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 712 034 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-02-28 · 3.6 km · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 713 788 $ Poids 0 % |
| 11 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −29 421 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 460 $ Poids 0 % |
| 12 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +32 108 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 536 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.