746 GRAND RANG · La Présentation
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 117 m² · constr. 1978 · terrain 2 360,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 360,6 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 328 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
385317461200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
54035385317461200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
503 914 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 57 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 537 328 $ Poids 1 % |
| 2 | 400, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 539 000 $ (5 066 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +26 849 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 588 844 $ Poids 1 % |
| 3 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 409 963 $ Poids 1 % |
| 4 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 706 041 $ Poids 1 % |
| 5 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +41 544 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 661 661 $ Poids 0 % |
| 6 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 3.4 km · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge +8 039 $ | 131 370 $ Poids 0 % |
| 7 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 035 $ Poids 0 % |
| 8 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 3.3 km · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 515 545 $ Poids 0 % |
| 9 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 468 $ Poids 0 % |
| 10 | 125, rue de l'Aube, Sainte-Madeleine 2024-08-23 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 546 101 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 439 129 $ Poids 0 % |
| 12 | 65, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2025-01-09 · 3.4 km · Vendu 501 000 $ (3 848 $/m²) 130,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie −25 396 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 611 781 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.