720 GRAND RANG · La Présentation
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 164,6 m² · constr. 1879 · terrain 2 676,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 676,7 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 256 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
385326238200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
54035385326238200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 30 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 3.1 km · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie −22 695 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 613 748 $ Poids 1 % |
| 2 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 3.3 km · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie −21 725 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 304 192 $ Poids 1 % |
| 3 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 542 504 $ Poids 1 % |
| 4 | 340, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2024-10-01 · 3.0 km · Vendu 789 000 $ (5 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie +54 875 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 924 153 $ Poids 1 % |
| 5 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 814 $ Poids 0 % |
| 6 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 519 470 $ Poids 0 % |
| 7 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 3.5 km · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −12 949 $ | 117 540 $ Poids 0 % |
| 8 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 3.7 km · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 349 206 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 353 273 $ Poids 0 % |
| 10 | 2200, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-20 · 3.7 km · Vendu 255 800 $ (1 562 $/m²) 163,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 859 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −25 580 $ | 253 704 $ Poids 0 % |
| 11 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 854 $ Poids 0 % |
| 12 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +74 515 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 667 711 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.