677 GRAND RANG · La Présentation
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 93,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 299 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
385345592700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
54035385345592700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 43 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge −5 285 $ | 535 061 $ Poids 1 % |
| 2 | 655, Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-12 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (5 720 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +35 175 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 519 973 $ Poids 1 % |
| 3 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 384 626 $ Poids 1 % |
| 4 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 109 626 $ Poids 1 % |
| 5 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 3.3 km · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 122 004 $ Poids 1 % |
| 6 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 954 $ Poids 0 % |
| 7 | 400, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 539 000 $ (5 066 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −32 421 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 551 134 $ Poids 0 % |
| 8 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −23 265 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 619 452 $ Poids 0 % |
| 9 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 3.3 km · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 469 239 $ Poids 0 % |
| 10 | 585, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2024-09-10 · 3.2 km · Vendu 429 000 $ (4 914 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 520 304 $ Poids 0 % |
| 11 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 422 661 $ Poids 0 % |
| 12 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 3.6 km · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 602 682 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.