680 GRAND RANG · La Présentation
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 112,8 m² · constr. 1991 · terrain 2 635,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 635,6 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 303 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
385346850000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
54035385346850000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 55 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 561 731 $ Poids 1 % |
| 2 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 425 652 $ Poids 1 % |
| 3 | 400, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-09-26 · 3.4 km · Vendu 539 000 $ (5 066 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 613 241 $ Poids 0 % |
| 4 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 3.4 km · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 131 888 $ Poids 0 % |
| 5 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 716 667 $ Poids 0 % |
| 6 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 764 $ Poids 0 % |
| 7 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 3.4 km · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +60 449 $ · Ajust. âge +7 928 $ | 603 541 $ Poids 0 % |
| 8 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 3.4 km · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 507 234 $ Poids 0 % |
| 9 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 121 843 $ Poids 0 % |
| 10 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 3.5 km · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +29 912 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 686 753 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, rue de l'Aube, Sainte-Madeleine 2024-08-23 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 567 886 $ Poids 0 % |
| 12 | 65, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2025-01-09 · 3.4 km · Vendu 501 000 $ (3 848 $/m²) 130,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie −33 477 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 613 720 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.