576 Rue RAYGO · La Présentation
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 201,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 981 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 981 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 100 $
Rôle antérieur 517 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
385366766800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
651 200 $
Rôle antérieur
517 200 $
ID provincial
54035385366766800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 78 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 3.2 km · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie +46 336 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 816 379 $ Poids 1 % |
| 2 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 3.5 km · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 407 093 $ Poids 0 % |
| 3 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 3.7 km · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 155 823 $ Poids 0 % |
| 4 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 420 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 701 220 $ Poids 0 % |
| 5 | 2200, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-20 · 3.7 km · Vendu 255 800 $ (1 562 $/m²) 163,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 859 $ · Ajust. superficie +29 125 $ · Ajust. âge +25 580 $ | 333 364 $ Poids 0 % |
| 6 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +39 537 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 624 912 $ Poids 0 % |
| 7 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +45 866 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 552 748 $ Poids 0 % |
| 8 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 4.3 km · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 139 193 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.