439 Chemin GRAND-RANG · La Présentation
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 156,1 m² · constr. 1955 · terrain 2 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 574,9 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 235 400 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
385392204400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
54035385392204400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
483 914 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 42 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 3.0 km · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie −38 771 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 597 672 $ Poids 1 % |
| 2 | 340, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2024-10-01 · 3.0 km · Vendu 789 000 $ (5 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie +31 669 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 900 947 $ Poids 1 % |
| 3 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 590 714 $ Poids 1 % |
| 4 | 2200, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-20 · 3.3 km · Vendu 255 800 $ (1 562 $/m²) 163,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 859 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −14 069 $ | 258 578 $ Poids 0 % |
| 5 | 65, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2025-01-09 · 3.3 km · Vendu 501 000 $ (3 848 $/m²) 130,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +49 831 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 629 393 $ Poids 0 % |
| 6 | 2055, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (2 426 $/m²) 125,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 881 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 381 $ Poids 0 % |
| 7 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 665 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 472 265 $ Poids 0 % |
| 8 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 3.7 km · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 359 429 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 404 198 $ Poids 0 % |
| 10 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 203 $ · Ajust. âge +38 870 $ | 603 667 $ Poids 0 % |
| 11 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −24 693 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 682 $ Poids 0 % |
| 12 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 933 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.