305 Rang GRANDS-ETANGS · La Présentation
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 181,1 m² · constr. 1950 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 288 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
385699880100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
54035385699880100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 704
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 38 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 177 m · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 463 048 $ Poids 87 % |
| 2 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 002 $ Poids 20 % |
| 3 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +70 043 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 442 767 $ Poids 14 % |
| 4 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +55 769 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 695 965 $ Poids 12 % |
| 5 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −25 269 $ | 278 351 $ Poids 8 % |
| 6 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie +105 276 $ · Ajust. âge −53 604 $ | 671 453 $ Poids 8 % |
| 7 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 2.2 km · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 668 421 $ Poids 5 % |
| 8 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +119 928 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 678 258 $ Poids 3 % |
| 9 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +113 500 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 562 671 $ Poids 2 % |
| 10 | 610, Rue Bouvier, La Présentation 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (3 371 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +82 763 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 565 927 $ Poids 2 % |
| 11 | 906, Rue Louis-Bardy, La Présentation 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 456 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 540 983 $ Poids 1 % |
| 12 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 527 538 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.