310 Rang GRANDS-ETANGS · La Présentation
Valeur estimée
1 138 900 $
Autre · 5 886 $/m² · 193,5 m² · constr. 1995 · terrain 166 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
166 700 m²
Frontage
99,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 800 $
Rôle antérieur 885 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
385790950400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 200 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
885 800 $
ID provincial
54035385790950400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 95 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 429 m · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 580 $ Poids 79 % |
| 2 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +28 279 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 658 282 $ Poids 18 % |
| 3 | 599, rue Principale, La Présentation 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 745 439 $ Poids 14 % |
| 4 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +55 051 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 633 492 $ Poids 9 % |
| 5 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 308 528 $ Poids 8 % |
| 6 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 2.0 km · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +43 610 $ | 794 714 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.