621 Rang SALVAIL S · La Présentation
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 108 m² · constr. 1900 · terrain 2 002 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 196 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
385929934200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
54035385929934200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 26 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, chemin du Haut-de-Salvail, La Présentation 2024-10-25 · 293 m · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1800 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 393 $ Poids 40 % |
| 2 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 588 240 $ Poids 29 % |
| 3 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 590 412 $ Poids 29 % |
| 4 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 301 $ Poids 23 % |
| 5 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge −61 907 $ | 655 340 $ Poids 21 % |
| 6 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 431 352 $ Poids 19 % |
| 7 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 077 $ Poids 18 % |
| 8 | 641, Rue Médiane, La Présentation 2024-03-26 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 659 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 574 278 $ Poids 9 % |
| 9 | 906, Rue Louis-Bardy, La Présentation 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 456 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 423 837 $ Poids 8 % |
| 10 | 947, Rue Michon, La Présentation 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 129 $ Poids 8 % |
| 11 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −25 840 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 279 884 $ Poids 5 % |
| 12 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 414 330 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.