Chemin HAUT-DE-SALVAIL · La Présentation
Valeur estimée
651 500 $
Autre · 3 079 $/m² · 211,6 m² · constr. 1950 · terrain 109 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
109 250 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 442 800 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
385930467700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 400 $
Valeur bâtiment
6 000 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
54035385930467700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 65 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, Rang Salvail Nord, La Présentation 2025-11-20 · 843 m · Vendu 145 249 $ (827 $/m²) 175,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 443 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 159 056 $ Poids 39 % |
| 2 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 464 m · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +82 884 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 564 325 $ Poids 26 % |
| 3 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie +36 328 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 718 557 $ Poids 22 % |
| 4 | 715, rue Principale, La Présentation 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (1 809 $/m²) 237,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −23 607 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 900 $ Poids 18 % |
| 5 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +119 475 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 759 671 $ Poids 16 % |
| 6 | 503, chemin Du Haut-de-Salvail, La Présentation 2026-03-02 · 665 m · Vendu 360 000 $ (2 592 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 513 493 $ Poids 12 % |
| 7 | 789, Rang Salvail Sud, La Présentation 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 375 $/m²) 189,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +47 910 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 863 448 $ Poids 9 % |
| 8 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +31 213 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 498 177 $ Poids 9 % |
| 9 | 790, rang Salvail Sud, La Présentation 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 849 900 $ (3 193 $/m²) 266,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 505 $ · Ajust. superficie −87 161 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 712 254 $ Poids 5 % |
| 10 | 1331, Route 137, La Présentation 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (5 517 $/m²) 159,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +143 724 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 013 815 $ Poids 4 % |
| 11 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 456 474 $ Poids 3 % |
| 12 | 1331, Route 137, La Présentation 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 788 000 $ (4 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +146 380 $ · Ajust. superficie +128 698 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 984 278 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.