630 Rang SALVAIL S · La Présentation
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 201,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 914,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 914,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 329 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
385949167400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
54035385949167400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 55 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, Rang Salvail Sud, La Présentation 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 375 $/m²) 189,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 842 009 $ Poids 35 % |
| 2 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 858 m · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +67 814 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 605 030 $ Poids 28 % |
| 3 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 755 403 $ Poids 18 % |
| 4 | 503, chemin Du Haut-de-Salvail, La Présentation 2026-03-02 · 607 m · Vendu 360 000 $ (2 592 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +81 512 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 505 005 $ Poids 17 % |
| 5 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +99 006 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 816 602 $ Poids 13 % |
| 6 | 790, rang Salvail Sud, La Présentation 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 849 900 $ (3 193 $/m²) 266,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 505 $ · Ajust. superficie −102 805 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 777 350 $ Poids 9 % |
| 7 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge −25 269 $ | 292 872 $ Poids 4 % |
| 8 | 1289, Route 137, La Présentation 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +108 869 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 645 433 $ Poids 3 % |
| 9 | 907, rang Salvail Nord, La Présentation 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 988 $/m²) 137,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +127 429 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 682 236 $ Poids 2 % |
| 10 | 947, Rue Michon, La Présentation 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 382 144 $ Poids 1 % |
| 11 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 456 474 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.