975 Route 137 · La Présentation
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 157,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,4 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 270 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
385972870800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
54035385972870800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 32 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 8 m · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 82 % |
| 2 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 756 m · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 714 814 $ Poids 71 % |
| 3 | 503, chemin Du Haut-de-Salvail, La Présentation 2026-03-02 · 936 m · Vendu 360 000 $ (2 592 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 856 $ Poids 51 % |
| 4 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +39 350 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 074 $ Poids 22 % |
| 5 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −26 444 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 550 059 $ Poids 20 % |
| 6 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie +53 194 $ · Ajust. âge +20 846 $ | 693 821 $ Poids 18 % |
| 7 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge −25 269 $ | 261 936 $ Poids 11 % |
| 8 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −30 867 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 347 $ Poids 7 % |
| 9 | 610, Rue Bouvier, La Présentation 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 371 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +43 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 984 $ Poids 6 % |
| 10 | 1289, Route 137, La Présentation 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +36 454 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 566 342 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.