961 Route 137 · La Présentation
Valeur estimée
358 700 $
Autre · 1 995 $/m² · 179,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
86,1 m
CUBF
6219
Usage
Autres services de nettoyage
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 145 000 $ +6.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
385991221000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
42 200 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
54035385991221000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 15 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 158 m · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +33 984 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 595 450 $ Poids 64 % |
| 2 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 591 m · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +53 054 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 802 899 $ Poids 57 % |
| 3 | 613, Rang Salvail Nord, La Présentation 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 145 249 $ (827 $/m²) 175,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 443 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +7 262 $ | 167 692 $ Poids 48 % |
| 4 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 513 m · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge +21 805 $ | 750 389 $ Poids 37 % |
| 5 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 618 615 $ Poids 30 % |
| 6 | 599, rue Principale, La Présentation 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 720 299 $ Poids 23 % |
| 7 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −12 634 $ | 290 073 $ Poids 19 % |
| 8 | 789, Rang Salvail Sud, La Présentation 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 375 $/m²) 189,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −21 658 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 793 880 $ Poids 14 % |
| 9 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 801 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.