640 Rang SALVAIL N · La Présentation
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 192,3 m² · constr. 1910 · terrain 4 899,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 899,8 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 264 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
386030216600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
54035386030216600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 46 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, Rang Salvail Sud, La Présentation 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 375 $/m²) 189,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 821 226 $ Poids 38 % |
| 2 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 983 m · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +53 205 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 534 647 $ Poids 32 % |
| 3 | 1331, Route 137, La Présentation 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (5 517 $/m²) 159,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +90 483 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 960 574 $ Poids 18 % |
| 4 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 686 832 $ Poids 16 % |
| 5 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +79 163 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 719 359 $ Poids 14 % |
| 6 | 1331, Route 137, La Présentation 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 788 000 $ (4 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +146 380 $ · Ajust. superficie +81 023 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 936 603 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.