629 Rang SALVAIL S · La Présentation
Valeur estimée
418 800 $
Autre · 805 $/m² · 520,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 895,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 330 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
386030491100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
54035386030491100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±143.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 21 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, Rang Salvail Nord, La Présentation 2025-12-08 · 301 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 59 % |
| 2 | 657, rang Salvail Sud, La Présentation 2025-10-24 · 266 m · Vendu 870 000 $ Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 616 $ Poids 56 % |
| 3 | 648, rue Audette, La Présentation 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 000 $ Poids 23 % |
| 4 | 640, rue Audette, La Présentation 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 22 % |
| 5 | 642, rue Audette, La Présentation 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 22 % |
| 6 | 646, rue Audette, La Présentation 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 21 % |
| 7 | 822-830, Mathieu, La Présentation 2024-07-23 · 2.0 km · Vendu 1 210 000 $ (2 697 $/m²) 448,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +199 141 $ · Ajust. superficie +96 563 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 384 704 $ Poids 4 % |
| 8 | 790, rang Salvail Sud, La Présentation 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 849 900 $ (3 193 $/m²) 266,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 505 $ · Ajust. superficie +212 475 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 1 092 630 $ Poids 1 % |
| 9 | 715, rue Principale, La Présentation 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (1 809 $/m²) 237,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 530 008 $ Poids 0 % |
| 10 | 613, Rang Salvail Nord, La Présentation 2025-11-20 · 318 m · Vendu 145 249 $ (827 $/m²) 175,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 443 $ · Ajust. superficie +36 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 004 $ Poids 0 % |
| 11 | 789, Rang Salvail Sud, La Présentation 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 375 $/m²) 189,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 023 038 $ Poids 0 % |
| 12 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie +155 750 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 890 934 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.