635 Rang SALVAIL S · La Présentation
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 101,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 476,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 305 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
386030753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
54035386030753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 53 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, chemin du Haut-de-Salvail, La Présentation 2024-10-25 · 419 m · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1800 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 893 $ Poids 33 % |
| 2 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 612 353 $ Poids 32 % |
| 3 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 614 526 $ Poids 32 % |
| 4 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −24 932 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 616 685 $ Poids 21 % |
| 5 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 494 244 $ Poids 20 % |
| 6 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie −39 854 $ · Ajust. âge −34 049 $ | 665 928 $ Poids 16 % |
| 7 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −30 409 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 418 762 $ Poids 14 % |
| 8 | 641, Rue Médiane, La Présentation 2024-03-26 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 659 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 600 361 $ Poids 9 % |
| 9 | 906, Rue Louis-Bardy, La Présentation 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 456 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −27 127 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 606 $ Poids 6 % |
| 10 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 464 927 $ Poids 4 % |
| 11 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 463 973 $ Poids 4 % |
| 12 | 680, rue Gagnon, La Présentation 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 204 312 $ (2 290 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 626 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge +5 108 $ | 257 132 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.