635 Rang SALVAIL S · La Présentation
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 133,7 m² · constr. 2010 · terrain 3 170,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 170,4 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 392 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
386040046900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
475 300 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
54035386040046900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 65 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, chemin Du Haut-de-Salvail, La Présentation 2026-03-02 · 663 m · Vendu 360 000 $ (2 592 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 755 $ Poids 75 % |
| 2 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 947 m · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −36 906 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 541 536 $ Poids 33 % |
| 3 | 537, chemin du Haut-de-Salvail, La Présentation 2024-10-25 · 464 m · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1800 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 314 093 $ Poids 26 % |
| 4 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −43 237 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 725 959 $ Poids 19 % |
| 5 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie +45 700 $ · Ajust. âge +61 907 $ | 847 438 $ Poids 18 % |
| 6 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +31 958 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 531 069 $ Poids 16 % |
| 7 | 1289, Route 137, La Présentation 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 569 208 $ Poids 15 % |
| 8 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +62 331 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 775 948 $ Poids 15 % |
| 9 | 907, rang Salvail Nord, La Présentation 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 988 $/m²) 137,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 634 431 $ Poids 14 % |
| 10 | 947, Rue Michon, La Présentation 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 366 937 $ Poids 11 % |
| 11 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 594 $ Poids 8 % |
| 12 | 906, Rue Louis-Bardy, La Présentation 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 456 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 514 817 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.