637 Rang SALVAIL S · La Présentation
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 116,5 m² · constr. 1991 · terrain 2 012,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 352 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
386040329800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
54035386040329800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 60 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, chemin Du Haut-de-Salvail, La Présentation 2026-03-02 · 702 m · Vendu 360 000 $ (2 592 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −29 028 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 465 $ Poids 42 % |
| 2 | 537, chemin du Haut-de-Salvail, La Présentation 2024-10-25 · 503 m · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1800 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 893 $ Poids 37 % |
| 3 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 742 927 $ Poids 23 % |
| 4 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +49 029 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 689 561 $ Poids 23 % |
| 5 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +49 029 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 691 734 $ Poids 23 % |
| 6 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 693 336 $ Poids 22 % |
| 7 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −38 590 $ | 454 625 $ Poids 20 % |
| 8 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 282 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 559 282 $ Poids 13 % |
| 9 | 947, Rue Michon, La Présentation 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 322 576 $ Poids 11 % |
| 10 | 1289, Route 137, La Présentation 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −31 199 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 534 289 $ Poids 10 % |
| 11 | 906, Rue Louis-Bardy, La Présentation 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 456 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 446 624 $ Poids 9 % |
| 12 | 907, rang Salvail Nord, La Présentation 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 988 $/m²) 137,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −42 676 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 547 881 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.