645 Rang SALVAIL S · La Présentation
Valeur estimée
779 500 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 247,8 m² · constr. 2015 · terrain 3 637,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 637,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 800 $
Rôle antérieur 463 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
386041896100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
591 800 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
54035386041896100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 85 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rang Salvail Sud, La Présentation 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 849 900 $ (3 193 $/m²) 266,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 505 $ · Ajust. superficie −29 373 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 940 022 $ Poids 53 % |
| 2 | 789, Rang Salvail Sud, La Présentation 2025-06-17 · 986 m · Vendu 830 000 $ (4 375 $/m²) 189,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +127 103 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 1 038 091 $ Poids 19 % |
| 3 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie +95 834 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 902 663 $ Poids 7 % |
| 4 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 699 691 $ Poids 6 % |
| 5 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 930 446 $ Poids 3 % |
| 6 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +111 280 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 743 958 $ Poids 1 % |
| 7 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +47 493 $ · Ajust. âge +21 478 $ | 371 889 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.