657 Rang SALVAIL S · La Présentation
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · terrain 5 011,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 011,5 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 344 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
386052300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
54035386052300500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 57 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rang Salvail Sud, La Présentation 2025-10-24 · 1 m · Vendu 870 000 $ Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 616 $ Poids 58 % |
| 2 | 503, chemin Du Haut-de-Salvail, La Présentation 2026-03-02 · 846 m · Vendu 360 000 $ (2 592 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 493 $ Poids 48 % |
| 3 | 790, rang Salvail Sud, La Présentation 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 849 900 $ (3 193 $/m²) 266,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 405 $ Poids 42 % |
| 4 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 35 % |
| 5 | 789, Rang Salvail Sud, La Présentation 2025-06-17 · 927 m · Vendu 830 000 $ (4 375 $/m²) 189,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 538 $ Poids 33 % |
| 6 | 537, chemin du Haut-de-Salvail, La Présentation 2024-10-25 · 647 m · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1800 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 393 $ Poids 25 % |
| 7 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 582 $ Poids 23 % |
| 8 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 754 $ Poids 23 % |
| 9 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 696 $ Poids 19 % |
| 10 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 618 $ Poids 16 % |
| 11 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 831 $ Poids 16 % |
| 12 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.