Rang SALVAIL S · La Présentation
Valeur estimée
419 800 $
Terrain · terrain 3 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 404 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
129 600 $
Rôle antérieur 107 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
386052674600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
54035386052674600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 21 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rang Salvail Sud, La Présentation 2025-10-24 · 54 m · Vendu 870 000 $ Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 616 $ Poids 58 % |
| 2 | 612, Rang Salvail Nord, La Présentation 2025-12-08 · 619 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 51 % |
| 3 | 613, Rang Salvail Nord, La Présentation 2025-11-20 · 627 m · Vendu 145 249 $ (827 $/m²) 175,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 692 $ Poids 50 % |
| 4 | 503, chemin Du Haut-de-Salvail, La Présentation 2026-03-02 · 901 m · Vendu 360 000 $ (2 592 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 493 $ Poids 46 % |
| 5 | 790, rang Salvail Sud, La Présentation 2026-04-22 · 968 m · Vendu 849 900 $ (3 193 $/m²) 266,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 405 $ Poids 45 % |
| 6 | 789, Rang Salvail Sud, La Présentation 2025-06-17 · 873 m · Vendu 830 000 $ (4 375 $/m²) 189,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 538 $ Poids 35 % |
| 7 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 34 % |
| 8 | 537, chemin du Haut-de-Salvail, La Présentation 2024-10-25 · 702 m · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1800 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 393 $ Poids 24 % |
| 9 | 648, rue Audette, La Présentation 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 000 $ Poids 23 % |
| 10 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 582 $ Poids 22 % |
| 11 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 754 $ Poids 22 % |
| 12 | 640, rue Audette, La Présentation 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.